Капитальный ремонт

Капитальный ремонт в Смоленской области! Платить или не платить?

В результате анализа нормативных актов, регулирующих уплату взносов за капитальный ремонт, нами сделаны следующие выводы:

П. 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. 

При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Вопрос о существовании такой публикации спорный.

Таким образом, для взимания платы за капитальный ремонт в Смоленской области необходимо соблюдение следующих условий:
1. Официальная публикация утвержденной региональной программы капитального ремонта (попробуйте найти в правовых базах или в библиотеке сведения о такой публикации);
2. Голосование собственников многоквартирного дома (более 50% голосов) за способ формирования фонда капитального ремонта (Вы голосовали?);
3. Получение собственниками многоквартирного дома проекта договора на капитальный ремонт (получение оферты) (получен ли Вами проект договора?).

Только при одновременном соблюдении вышеуказанных условий, взимание оплаты взносов за капремонт законно и обоснованно.